Logement et Droits 11/04/2026 22 min de lecture

Preavis Logement : Duree, Modeles de Lettres et Demarches Completes en 2026

Vous voulez quitter votre logement ? La première étape est d'envoyer votre preavis au proprietaire. Mais attention : la duree du preavis (1 mois ou 3 mois) depend de votre situation et de la localisation du logement.

Ce guide vous explique tout : duree du preavis selon votre cas, modeles de lettres prets a l'emploi, conditions pour bénéficier du preavis reduit et demarches completes pour partir sereinement.

3 mois

Preavis standard (vide)

1 mois

Preavis reduit / meuble

1 124

Communes en zone tendue

LRAR

Envoi recommande obligatoire

Duree du preavis : 1 mois ou 3 mois ?

La duree du preavis depend du type de location (vide ou meuble) et de certaines conditions particulieres. Voici le detail complet.

Location vide (non meublee)

Situation	Preavis	Justificatif requis
Cas general (hors zone tendue)	3 mois	Aucun
Logement situe en zone tendue	1 mois	Mentionner la zone tendue dans la lettre
Mutation professionnelle	1 mois	Lettre de l'employeur confirmant la mutation
Perte d'emploi (licenciement)	1 mois	Lettre de licenciement
Nouvel emploi apres perte d'emploi	1 mois	Contrat de travail ou promesse d'embauche
Etat de santé justifiant un changement	1 mois	Certificat medical
Beneficiaire du RSA ou de l'AAH	1 mois	Notification d'attribution du RSA ou AAH
Attribution d'un logement social (HLM)	1 mois	Courrier d'attribution du logement social
Locataire de plus de 60 ans dont l'etat de santé justifie un changement	1 mois	Certificat medical + piece d'identité
Violences conjugales (ordonnance de protection)	1 mois	Ordonnance de protection du juge

Location meublee

                    Toujours 1 mois pour les meubles. Quelle que soit la localisation du logement (zone tendue ou non), le preavis d'une location meublee est toujours de 1 mois. C'est la loi ALUR (article 25-8 de la loi du 6 juillet 1989). Pas d'exception, pas de condition : 1 mois, point final.
                

Les zones tendues : etes-vous concerne ?

Les zones tendues sont les communes ou la demande de logement excede l'offre. Plus de 1 124 communes sont classees en zone tendue. Dans ces zones, le preavis pour une location vide est reduit de 3 mois a 1 mois automatiquement.

Principales agglomerations en zone tendue

Agglomeration	Zone tendue ?	Preavis location vide
Paris et petite couronne (92, 93, 94)	Oui	1 mois
Lyon et metropole	Oui	1 mois
Marseille et metropole	Oui	1 mois
Bordeaux et metropole	Oui	1 mois
Toulouse et metropole	Oui	1 mois
Lille et metropole	Oui	1 mois
Nantes et metropole	Oui	1 mois
Montpellier et metropole	Oui	1 mois
Nice, Cannes, Antibes	Oui	1 mois
Strasbourg et Eurometropole	Oui	1 mois

Verifier si votre commune est en zone tendue. La liste officielle des communes en zone tendue est fixee par le decret n°2013-392 du 10 mai 2013 (modifie régulièrement). Pour vérifier si votre commune y figure, consultez le simulateur officiel sur service-public.fr ou le site du ministere du Logement. En cas de doute, mentionnez la zone tendue dans votre lettre : c'est au proprietaire de prouver que la commune n'y figure pas.

Modeles de lettres de preavis gratuits

Modele 1 : Preavis 3 mois (location vide, hors zone tendue)

Lettre de conge — Preavis 3 mois

[Votre prenom et nom] [Votre adresse actuelle] [Code postal — Ville] [Nom du proprietaire ou du gestionnaire] [Adresse du proprietaire] [Code postal — Ville] A [Ville], le [date] Lettre recommandee avec accuse de reception Objet : Conge du logement situe au [adresse complete du logement] Madame, Monsieur, Par la présenté, je vous notifie mon intention de quitter le logement que j'occupe en tant que locataire au [adresse complete du logement, etage, numéro d'appartement], en vertu du bail signe le [date de signature du bail]. Conformement a l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989, je respecterai un preavis de trois mois a compter de la reception de ce courrier. La date de fin du preavis est donc fixee au [date = date reception + 3 mois]. Je reste a votre disposition pour convenir d'un rendez-vous afin de réaliser l'etat des lieux de sortie et la remise des cles. Je vous prie de bien vouloir me restituer le depot de garantie dans le delai legal d'un mois (si aucune degradation) ou deux mois (si des degradations sont constatees) suivant la restitution des cles. Veuillez agreer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguees. [Signature] [Prenom Nom]

Modele 2 : Preavis 1 mois (zone tendue)

Lettre de conge — Preavis reduit 1 mois (zone tendue)

[Votre prenom et nom] [Votre adresse actuelle] [Code postal — Ville] [Nom du proprietaire ou du gestionnaire] [Adresse du proprietaire] [Code postal — Ville] A [Ville], le [date] Lettre recommandee avec accuse de reception Objet : Conge du logement avec preavis reduit a un mois (zone tendue) Madame, Monsieur, Par la présenté, je vous notifie mon intention de quitter le logement que j'occupe en tant que locataire au [adresse complete du logement], en vertu du bail signe le [date]. Conformement a l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989 et au decret n°2013-392 du 10 mai 2013 relatif aux zones tendues, le logement etant situe dans une commune classee en zone tendue ([nom de la commune]), le preavis applicable est d'un mois. La date de fin du preavis est donc fixee au [date = date reception + 1 mois]. Je reste a votre disposition pour organiser l'etat des lieux de sortie et la remise des cles. Veuillez agreer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguees. [Signature] [Prenom Nom]

Modele 3 : Preavis 1 mois (motif spécifique : mutation, licenciement, santé...)

Lettre de conge — Preavis reduit 1 mois (motif spécifique)

[Votre prenom et nom] [Votre adresse actuelle] [Code postal — Ville] [Nom du proprietaire ou du gestionnaire] [Adresse du proprietaire] [Code postal — Ville] A [Ville], le [date] Lettre recommandee avec accuse de reception Objet : Conge du logement avec preavis reduit a un mois Madame, Monsieur, Par la présenté, je vous notifie mon intention de quitter le logement que j'occupe au [adresse complete du logement], en vertu du bail signe le [date]. Conformement a l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989, je beneficie d'un preavis reduit a un mois en raison de [choisir le motif] : — une mutation professionnelle — une perte d'emploi (licenciement) — un nouvel emploi consecutif a une perte d'emploi — mon etat de santé necessitant un changement de logement — l'attribution d'un logement social — ma qualité de beneficiaire du RSA / de l'AAH Je joins a la présenté le justificatif attestant de cette situation : [nom du justificatif : lettre de licenciement, certificat medical, notification RSA/AAH, etc.] La date de fin du preavis est fixee au [date = date reception + 1 mois]. Je reste a votre disposition pour l'etat des lieux de sortie. Veuillez agreer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguees. [Signature] [Prenom Nom] PJ : [Justificatif]

Modele 4 : Preavis 1 mois (location meublee)

Lettre de conge — Location meublee (1 mois)

[Votre prenom et nom] [Votre adresse actuelle] [Code postal — Ville] [Nom du proprietaire] [Adresse du proprietaire] [Code postal — Ville] A [Ville], le [date] Lettre recommandee avec accuse de reception Objet : Conge du logement meuble situe au [adresse] Madame, Monsieur, Par la présenté, je vous notifie mon intention de quitter le logement meuble que j'occupe au [adresse complete], en vertu du bail meuble signe le [date]. Conformement a l'article 25-8 de la loi du 6 juillet 1989, le preavis applicable a un logement meuble est d'un mois. La date de fin du preavis est fixee au [date = date reception + 1 mois]. Je reste a votre disposition pour l'etat des lieux de sortie et la restitution des cles et du mobilier. Veuillez agreer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguees. [Signature] [Prenom Nom]

Toujours envoyer en recommande avec AR. La lettre de preavis doit etre envoyee en lettre recommandee avec accuse de reception (LRAR). C'est la date de reception par le proprietaire qui fait courir le delai de preavis, pas la date d'envoi. Alternative : remise en main propre contre signature et date, ou acte de commissaire de justice (huissier).

Les demarches completes pour quitter votre logement

Envoyer le preavis (J-90 ou J-30)

Envoyez votre lettre de conge en recommande avec AR. Gardez une copie de la lettre et l'accuse de reception. Le preavis court a partir de la date de reception par le proprietaire (date inscrite sur l'AR).

Resilier les contrats d'énergie et internet

Contactez vos fournisseurs (EDF/Engie, Free/Orange/SFR, eau) pour resilier ou transferer vos contrats. Notez les releves de compteur le jour du depart. Prevoyez 2 semaines pour les demarches de resiliation.

Prevenir la CAF et les impots

Signalez votre changement d'adresse a la CAF (pour les APL), aux impots (changement de domicile fiscal), a la CPAM, a votre banque et a La Poste (redirection du courrier). La CAF stoppe l'APL a la date de fin du bail.

Preparer le logement pour l'etat des lieux

Nettoyez le logement de fond en comble. Rebouchez les trous, repeignez si nécessaire. Comparez avec l'etat des lieux d'entree pour anticiper les eventuelles retenues sur le depot de garantie. Un logement rendu propre = depot de garantie integralement restitue.

Etat des lieux de sortie

Realisez l'etat des lieux de sortie avec le proprietaire (ou son representant). Comparez piece par piece avec l'etat des lieux d'entree. Notez les eventuels desaccords. Signez le document. Remettez les cles (toutes les copies). Gardez un exemplaire de l'etat des lieux.

Recuperer le depot de garantie

Le proprietaire a 1 mois pour restituer le depot de garantie si l'etat des lieux est conforme, ou 2 mois si des degradations sont constatees. Passe ce delai, des penalites de retard s'appliquent (10% du loyer mensuel par mois de retard).

Le depot de garantie : delais et litiges

Situation	Delai de restitution	Si depassement
Etat des lieux de sortie conforme a l'entree	1 mois apres remise des cles	10% du loyer mensuel de penalite par mois de retard
Degradations constatees	2 mois apres remise des cles	10% du loyer mensuel de penalite par mois de retard
Montant du depot (location vide)	1 mois de loyer hors charges maximum	—
Montant du depot (location meublee)	2 mois de loyer hors charges maximum	—

Le proprietaire refuse de rendre le depot ? Envoyez une mise en demeure par LRAR. Sans reponse sous 15 jours, saisissez la Commission Departementale de Conciliation (gratuit) ou le tribunal judiciaire (procedure simplifiee). La loi est de votre cote : le delai de restitution est imperatif et les penalites sont automatiques.

Le loyer pendant le preavis

Loyer du pendant tout le preavis

Vous devez payer le loyer pendant toute la duree du preavis, meme si vous quittez le logement avant la fin. Le preavis est une période de bail : les obligations du locataire (payer le loyer) et du proprietaire (garantir la jouissance) continuent.

Exception : nouveau locataire

Si un nouveau locataire entre dans les lieux avant la fin de votre preavis (avec l'accord du proprietaire), vous cessez de payer le loyer a la date d'entree du nouveau locataire. C'est la seule exception legale.

Loyer au prorata

Si le preavis se termine en cours de mois, le loyer du dernier mois est calcule au prorata du nombre de jours occupes. Exemple : preavis se terminant le 15 du mois = vous payez 15/30e du loyer mensuel.

Quiz : maitrisez-vous le preavis logement ?

Testez vos connaissances !

1. Quel est le preavis standard pour une location vide hors zone tendue ?

2. Quel est le preavis pour une location meublee ?

3. Quand commence a courir le preavis ?

4. En combien de temps le depot de garantie doit-il etre restitue (sans degradation) ?

5. Paris est-elle en zone tendue ?

6. Peut-on envoyer le preavis par email ?

7. Doit-on payer le loyer pendant le preavis meme si on est parti ?

8. Quelle penalite si le proprietaire ne rend pas le depot dans les delais ?

Questions frequentes

Puis-je partir avant la fin du preavis ?

Oui, vous pouvez quitter le logement avant la fin du preavis. Mais vous restez redevable du loyer jusqu'a la fin du preavis, sauf si un nouveau locataire entre dans les lieux entre-temps. Rendez les cles et faites l'etat des lieux quand vous partez.

Le proprietaire peut-il refuser mon preavis ?

Non. Le conge du locataire est un droit absolu. Le proprietaire ne peut pas le refuser. Il doit simplement en prendre acte. Le preavis court a la date de reception du recommande, que le proprietaire le lise ou non.

Puis-je négocier un preavis plus court ?

Oui, de maniere informelle. Si le proprietaire trouve rapidement un nouveau locataire, il peut accepter de reduire votre preavis. Mais cet accord doit etre ecrit. Sans accord ecrit, le preavis legal s'applique.

Que faire si le proprietaire ne fait pas l'etat des lieux ?

Si le proprietaire refuse ou ne se présenté pas a l'etat des lieux, envoyez-lui une mise en demeure par LRAR lui fixant une nouvelle date. S'il ne reagit pas, faites constater l'etat du logement par un commissaire de justice (huissier). Les frais sont partages.

Le depot de garantie couvre-t-il le dernier mois de loyer ?

Non, jamais. Le depot de garantie et le loyer sont deux choses différentes. Vous devez payer le loyer du dernier mois ET le proprietaire vous restitue le depot de garantie apres l'etat des lieux. Ne confondez pas les deux, c'est une erreur frequente.

Faut-il prevenir le proprietaire avant d'envoyer le preavis ?

Non, aucune obligation legale. Mais par courtoisie, un appel ou un message avant l'envoi du recommande est apprecie. Cela facilite la relation et l'organisation de l'etat des lieux. Le cadre legal reste la lettre recommandee.

Conclusion : partez dans les regles

Le preavis logement est une demarche simple si vous suivez les étapes : determiner la duree (1 ou 3 mois), envoyer le bon modele de lettre en recommande et respecter vos obligations jusqu'au dernier jour.

N'oubliez pas : le preavis est un droit du locataire. Personne ne peut vous empecher de partir. Mais respectez les delais et les formes pour eviter les litiges et recuperer votre depot de garantie sereinement.

                    Checklist depart. 1) Determiner la duree du preavis. 2) Envoyer la lettre en recommande AR. 3) Resilier contrats (énergie, internet, assurance). 4) Prevenir CAF, impots, banque. 5) Nettoyer le logement. 6) Etat des lieux de sortie. 7) Remettre les cles. 8) Recuperer le depot de garantie. Suivez cette liste et votre depart se passera sans accroc.
                

Sarah Dubois

Experte en Orientation Professionnelle

Spécialiste en développement de carrière avec plus de 8 ans d'expérience dans l'accompagnement professionnel. Sarah aide les candidats à identifier leurs objectifs de carrière et à naviguer efficacement sur le marché de l'emploi moderne.

Expertise : Formation professionnelle, reconversion, développement de carrière